После раздачи бесплатных участков под строительство льготным категориям граждан у последних возникла проблема: как и на что там что-то построить.
Это было прогнозируемо, поскольку у таких людей с денежными средствамине очень. А потому становится нереальным не только заключение договора с фирмой-застройщиком, но и с обычной бригадой шабашников. И люди, конечно же, задаются вопросом: а можно ли осуществить строительство дома дешево, быстро и экономично своими руками. А если учесть, что большинство людей никакого строительного опыта не имеют?
Не стоит разочаровывать владельцев участков. Построить дом самостоятельно действительно можно. И даже нужно. Беда только в том, что люди часто начинают стройку как попало, ориентируясь на знакомых, модные журналы, опыт старших поколений (у которых были другие возможности и стереотипы), но только не на здравый смысл и расчеты. А именно с последних и надо начинать.
С чего начать, или что можно сделать дома
С проекта. Напомним, что признать итог вашего строительства жилым домом могут только тогда, когда он построен по проекту из архитектурного бюро. То есть на нем должен стоять штамп организации или частного лица, у которого есть лицензия на подобный вид деятельности. Фирмы, занимающиеся строительством домов, об этом знают. Здесь не все так печально и дорого, как многие думают. Как правило, эти конторы спокойно ставят штамп на ваш проект, так сказать, задним числом за приемлемую цену. В конце концов, жить в этом строении не им, а вам.
Перед тем как вы приступите к выбору проекта, необходимо задать себе следующие вопросы:
Для какой цели вам дом — постоянно жить или на лето приезжать?- Есть ли возможность подключения к централизованным коммуникациям или вы будете делать автономные системы?
- Как вы будете отапливать дом?
- Сколько полезной площади вам требуется?
- Будете ли вы держать подсобное хозяйство или ограничитесь газоном и клумбой?
Вопросы не праздные, а насущные, поскольку от ответов на них будет зависеть, во сколько обойдется вам стройка и не придется ли потом достраивать и переделывать.
Помимо проекта, вам потребуется изучить ваш участок на предмет геологии. На этом часто экономят, а зря. Знание того, что у вас находится под ногами, нужны будут для проектирования фундамента, самого ответственного дела при постройке дома. Запомните правило: на фундаменте не экономят.
Несколько слов о проекте и смете
Когда говорят о проекте, то часто подразумевают под ним четыре листа бумаги с планами этажей и крыши, а также видом фасадов. Это не так. В проект должны быть занесены все инженерные сети (электричество, водопровод, канализация, отопление), и если вы делаете это сами, то внести все это в документацию надо на раннем этапе проектирования.
Отговорка вроде «это мы потом сделаем» здесь не годится. Потом отнимет у вас время и деньги. Поверьте: куда легче вывести ту же трубу сразу, чем потом ползать под стропилами, пропиливать крышу, а затем в неудобной позе на этой кровле работать. И тем более, легче будет оставить технологические отверстия под коммуникации в доме и фундаменте, нежели думать, чем их долбить потом, когда в доме закончена отделка.
При составлении сметы считайте среднюю стоимость материалов и их доставки, а потом накиньте сверху 10%. Не упускайте мелочей, онипри сложении дают приличные цифры. Если получившейся суммы у вас нет на руках (на счету), и нет перспективы их поступления, подберите более дешевый вариант дома. Не стоит устраивать на участке долгострой.
Из чего построить дом недорого и качественно
Что касается качества, то оно будет зависеть от вас, вы же собрались строить дом сами. А вот стоимость будет зависеть от конструкции вашего будущего гнезда. В порядке возрастания стоимости приведем три типа конструктивных решений:
- Каркасный дом, недорогой экономичный дачный домик;
- Сруб. Из бруса или бревна;
- Дом из каменных конструкций (кирпич, газобетон, керамические блоки), и даже двухэтажный.
Что из этого выбрать, решать вам. Все зависит от вашего бюджета и готовности потратить силы и время.
Сроки строительства
Известно, что египетские пирамиды строили по двадцать лет, а собор Саграда-Фамилия в Барселоне строится до сих пор. Надеемся, вы не собираетесь побить эти рекорды. В этом случае вам необходимо будет подготовиться, чтобы все работы осуществлялись вовремя и по порядку. Что для этого нужно?
Во-первых, понять, какие работы вы сможете выполнять в любое время года, а какие — только летом. Например, плотницкие работы можно делать и зимой, а вот класть кирпичную кладку или заливать фундамент (при отсутствии прогрева) — только при температурах выше нуля, а еще лучше — выше 10 градусов по Цельсию. Вам должно быть известно, что копать мерзлый грунт (хоть лопатой, хоть экскаватором) — пустая трата времени и сил.- Во-вторых, учитывайте такой фактор, как ваш непрофессионализм. То, что опытный строитель делает за день, вы можете делать неделю, и вам понадобится время, чтобы научиться производить нужные вам работы на приемлемом уровне.
Следующий немаловажный этап подготовки к строительству — необходимый инструмент.
Что необходимо приобрести
Инструмент вам понадобится общестроительный и специальный. И список лучше продумать заранее.
К общестроительному инструменту и оборудованию будут относиться:
Лом;- Лопаты: штыковая и совковая;
- Монтировка;
- Рулетки: геодезическая длинная и простая метров на пять;
- Нивелир или хотя бы гидроуровень;
- Небольшие уровни;
- Тележка одноколесная — если вы не собираетесь привлекать технику;
- Веревка с палец толщиной или шнур;
- Ведра;
- Молоток;
- Ножовка;
- Ножик канцелярский и дополнительные лезвия к нему;
- Леска или рыбацкий шнур (для сетей, а не спиннинга);
- Гвозди;
- Карандаши или маркеры;
- Стремянка или самодельная лестница.
Перечень специального инструмента зависит от того, из чего вы будете строить дом. Для каркасного дома:
Топор;- Уголок строительный;
- Степлер;
- Саморезы;
- Отвертки или шуруповерт;
- Плотницкий молоток с гвоздодером.
Если вы собрались строить сруб, то вам лучше озаботиться приобретением бензопилы. Меньше времени потратите. Если строите из бревна, то приобретите скобель — им кору снимать удобнее, нежели топором.
Для обработки конструкций из древесины вам понадобится как минимум кисть, а еще лучше — пульверизатор.
Самые трудоемкие работы — каменные, и для них вам потребуется:
Мастерок (или, как его называют в литературе, кельма);- Молоток-кирочка;
- Расшивка (если делаете лицевую кладку);
- Отвес;
- Сметку;
- Киянку (если работаете с газобетоном);
- Ножовку для газобетона (если нужна);
- Простой и зубчатый шпатель (если газобетон);
Неплохо бы в любом случае обзавестись таким материалом, как полиэтиленовая пленка. Погодные условия бывают всякие, и часто объект или материалы лучше будет накрыть, чем потом высушивать. Особенно это касается пиломатериалов и кирпича.
Нулевой цикл
Так у нас называют все работы, которые производятся ниже строительного нуля. Нулем считают уровень чистого пола, если говорить о жилых и гражданских объектах. Чтобы лучше ориентироваться в объемах нулевого цикла, вам лучше сразу определиться, где у вас будет этот самый нуль и вынести его нивелиром на ближайший столб. Поверьте, он вам понадобится.
После этого приступаем к разметке участка. Поскольку строите вы не многоквартирный дом и не стадион, разметку можете осуществить с помощью геодезической рулетки. Скосите траву на участке и разметьте место под фундамент согласно плану. Для этого вам понадобятся колышки, молоток и леска (полосатая ограничительная лента тоже сгодится). Проверить прямоугольность можно замером диагоналей. И вот теперь начинаем копать траншею, лунки или котлован. При больших объемах целесообразнее пригласить экскаваторщика, но если у вас есть время, то работу можно выполнять штыковой лопатой.
Поскольку современный человек отвык от такой работы в больших объемах, возникает соблазн сделать все «проще», и тут вы рискуете наделать ошибки, за которые потом будете расплачиваться всю жизнь в вашем новом доме. Сейчас мы перечислим вам ряд заблуждений, которые прочно засели в головах наших граждан и объясним, почему не стоит на них полагаться.
«Отцы и деды не хуже нас были…»
Отцы и деды жили в других условиях и имели другие возможности. Немалую роль в особенностях традиционного жилья играли вековые традиции и быт. Например, вам, скорее всего, не понадобится место для лошади, вы не будете иметь проблем с отоплением (раньше из-за этого жилое помещение в избе было одно, и в нем размещалась вся семья). Исходите из своих потребностей, а не отцов и дедов.
«А вот шурин (друг, сосед — нужное подчеркнуть) четыре бочки закопал…»
Не стоит равняться на шурина. Шурин мог строить сарай, и ему не лень будет каждый год все это поправлять. Запомните: конструкция и глубина заложения фундамента зависит от грунта и нагрузок, которые будут на этот грунт воздействовать. И если вы решили строить каменный дом на участке с суглинком при уровне грунтовых вод выше глубины промерзания, никакие подушки и мелкозаглубленные ленты вам не годятся.
«Не жили хорошо и начинать не стоит»
С такими мыслями за строительство приниматься нельзя.
У наших людей сложилось стойкое убеждение, что комфортный дом — удел богатых. А нам, дескать, надо чего попроще, ведь отцы и деды… Смотри выше.
Если пройтись по сельским населенным пунктам, то можно иногда увидеть этаких хозяйственных мужиков, пристраивающих к дому веранду. Без толкового фундамента и по остаточному принципу. Если спросить их, почему так халатно относятся к постройке, можно услышать стандартный ответ: «А зачем? Ведь это же веранда!» Через зиму веранда эта покосится в противоположную от дома сторону, и хозяин будет ее поправлять. И полагать это нормой жизни.
Порою складывается впечатление, что частный дом строят не для того, чтобы в нем жить, а испытывать тяготы и лишения.
На самом деле даже бюджетный вариант коттеджа, то есть каркасный дом на столбчатом фундаменте, можно построить удобным и качественным. Главное тут — соблюдение технологии и аккуратность.
Из чего делать фундамент
Для каркасного дома фундаментом могут служить винтовые сваи, бетонные столбы с лентой, ростверком, а иногда — плита.
Винтовым сваям можно отдать предпочтение на пересеченном рельефе и небольшом весе строения. Мелкозаглубленная лента на столбиках хорошо себя показывает на не пучинистых грунтах, ростверк выше уровня земли подходящий вариант для легких домов без подвала, а сплошная бетонная плита зарекомендовала себя на нестабильных основаниях при малоэтажном строительстве.
Для бетонных работ вам понадобится гидроизоляционный материал, песок и обрезная доска (или фанера). Опалубка собирается по уровню, ориентироваться надо на нуль, который вы должны были отметить. Очень важно правильно крепить опалубку: бетон весит не менее 2,5 тонн на кубометр, а потому ставить подкосы (распорки) нужно как можно чаще. Под ленту или подушку обязателен слой утрамбованного песка не менее 10 см.
Фундамент необходимо армировать. Оптимальным вариантом армирования является вязаный каркас. Работа выполняется с помощью специального крючка, но можно использовать и пассатижи (хотя это дольше).
После подготовки каркаса и опалубки можно приступать к заливке бетона. Если у вас небольшие объемы, то бетон можно мешать самостоятельно. А вот при больших его количествах уместнее будет его купить: производить заливку лучше всего в один прием. После заливки бетон необходимо утрамбовать с помощью вибратора (можно арендовать) или, на худой конец, лопатой (при небольших объемах можно).
Окончательную прочность бетон приобретает на 28 день после укладки, но часть работ можно производить на пятый день. К таким работам относятся: снятие опалубки, гидроизоляция и утепление. После этих работ нужно произвести засыпку.
Если вы не имеете возможности продолжать строительство и решили оставить фундамент на зиму, то засыпку следует провести обязательно. В качестве таковой используется песок. Если вы решили поднять участок и подошва фундамента рассчитывалась именно с учетом поднятия, то необходимо поднять уровень участка по крайней мере вокруг фундамента до зимы. Тогда ваше основание под будущий дом не выпучит наружу.
Надземный цикл
Это, собственно, сама коробка. Сроки ее постройки будут зависеть от количества людей, которых вы привлечете на строительство, погодных условий и желания сделать все правильно. Постарайтесь привлечь в помощь как можно больше народу — жену, детей, если можно, то и других родственников. Главное, чтобы они не пытались «оптимизировать» и уговаривать вас совершать ошибки. Примерный минимум людей, чтобы успеть за сезон завести дом под крышу, будет такой:
- Для каркасного дома — два человека;
- Для сруба — трое;
- Для каменного — четверо.
Связано это с тем, что стройматериалы для каркасного и срубного домов имеют большие габариты, и осуществлять их монтаж одному просто неудобно. Для каменных же работ будет необходим как минимум подсобник, а если учесть, что вы не обладаете профессиональными навыками, рассчитывать на хорошую выработку не приходится. Быстрая работа — это не про вас.
Смотрите сами: профессиональный каменщик делает за один рабочий день от 1 до 4 кубометров кладки (в зависимости от материала и сложности). И при своевременной поставке стройматериалов трое каменщиков построят коробку за месяц — с учетом того, что ими же будут выполняться и другие работы, как то: установка подмостей, замес раствора, уборка мусора, затаривание материала наверх. У вас тот же объем с привлечением родни займет втрое больше времени, если вы не хотите пожертвовать качеством.
Поэтому каркасный дом для новичка в строительстве — оптимальный вариант. И самый дешевый.
Перед тем как в сезон выйти строиться, советуем прочитать специальную литературу по тем работам, которые вам понадобятся, будь то плотницкие или каменные. Опыт она вам все равно не заменит, но предостережет от некоторых ошибок. А вот ходить на интернет-форумы следует с большой осторожностью: там можно увидеть чудовищные примеры производственного брака, да еще и с фотоотчетами. По итогам просмотра контента на этих ресурсах хотелось бы вас предостеречь от некоторых «косяков».
Никогда не начинайте строить коробку, пока не проложили двойной слой гидроизоляции по фундаменту или цоколю. Вне зависимости от того, из чего вы строите дом, отсутствие гидроизоляции снижает срок его службы: низ промокнет.- Если вы строите дом из «дышащего» материала (древесина, газобетон), и хотите, чтобы дом был теплым, никогда не закрывайте его вплотную паронепроницаемой облицовкой. Снаружи между ней и основным материалом стены должен быть воздушный зазор, иначе ваши стены промокнут и замерзнут. В сутки один человек выдыхает около 1 литра воды в виде пара, а есть еще кухня. Если вам лень делать этот зазор, позаботьтесь, по крайней мере, о вентиляции. О ней вообще забывают чаще всего.
- Газобетон кладется на специальный клей, и толщина слоя должна быть около 2 мм. Не поленитесь потратить день или два на укладку первого ряда четко в уровень во всех измерениях. Правильно уложенный газобетон избавит вас от необходимости каждый год перешпаклевывать трещины на стенах.
- При укладке бруса или бревна соблюдайте полярность по отношению к солнечной стороне. Потому что сейчас о таких вещах забыли даже плотники.
- Если в доме из газобетона планируются железобетонные перекрытия, обязательно под ними уложите либо бетонный пояс, либо три ряда кладки из одинарного керамического кирпича.
Трубы могут делаться только из специальных материалов (готовые в магазине) или из одинарного плотного керамического кирпича. Использование силикатного кирпича для дымовых каналов и труб строго запрещено. Не пренебрегайте этой рекомендацией, если хотите, чтобы дом стал для вас жилищем, а не могилой.- Перемычка б/у — это не «бывшая в употреблении», а бетонная усиленная. Кладется над оконными и дверными проемами в несущих стенах.
- Утепление крыши производится над потолочным перекрытием, если чердак нежилой. Если у вас мансардный этаж, то делать «пирожок» нужно между стропилами. Делайте это тщательно: крыша, утепленная по технологии, не промокает ни снаружи, ни изнутри.
И, главное, помните: вы строите для себя. Не торопитесь. Аккуратно выполненная работа с соблюдением технологических норм поможет сэкономить ваши деньги. Иначе на отделке и специальных работах вы потратите как минимум вдвое больше, чем планировали.
Надеемся, вы осуществите свою мечту и построите дом своими руками без опыта строительства. В конце концов, профессиональные строители тоже с чего-то начинали.
